الأسئلة الشائعة حول NEZ

1. ما هو NEZ Homestead؟

يُعد الحي السكني لمنطقة المشاريع (NEZH) برنامجًا لتخفيف ضريبة الأملاك لمالكي العقارات السكنية الذين يشغلون منازلهم كمقر إقامتهم الرئيسي.

 2. ما هي متطلبات البرنامج؟
  • يجب أن يكون العقار الخاص بك في إحدى مناطق NEZ Homestead في جميع أنحاء مدينة ديترويت
  • يجب أن تكون قد اشتريت العقار بعد 31/12/1996
  • يجب أن تمتلك وتشغل العقار كمقر إقامتك الرئيسي
  • يجب عليك البقاء على اطلاع بضرائب الممتلكات الخاصة بك
  • يجب أن تلتزم بما لا يقل عن 500 دولار من التحسينات أو الإصلاحات في الممتلكات الخاصة بك على مدار السنوات الثلاث الأولى
  • يجب أن تكون قد قدمت إفادة نقل الملكية (PTA) وإعفاء الإقامة الرئيسي (PRE) مع مدينة ديترويت ، مكتب المقيم
 3. ما هي منطقة المشاريع المجاورة - خفض السكن (NEZH) وكيف تؤثر على ممتلكاتي؟
  • إن NEZH عبارة عن تخفيض لهيكل (منزل) قائم ، تم شراؤه أو نقله إلى مالك بعد 31 ديسمبر 1996 ، وهو مكان الإقامة الرئيسي للمالك ، ويقع داخل منطقة تم إنشاؤها من قبل الهيئة التشريعية لوحدة حكومية محلية (في هذه الحالة ، مجلس مدينة ديترويت) ، والذي يلتزم به مالك العقار بحد أدنى 500 دولار في الإصلاحات أو التحسينات خلال فترة الثلاث سنوات الأولى من التخفيض.
  • يوفر قانون منطقة المشاريع المجاورة ، PA 147 لعام 1992 ، بصيغته المعدلة ، إعفاءات ضريبية لتطوير وإعادة تأهيل المساكن السكنية الواقعة ضمن المجتمعات المحلية المتعثرة المؤهلة. يمكن للهيئة التشريعية (مجلس مدينة ديترويت) للوحدة الحكومية المحلية (LGU) في هذه المناطق المتعثرة المؤهلة تعيين المناطق على أنها مناطق NEZ. المنازل الواقعة ضمن هذه المناطق المؤهلة فقط هي المؤهلة للحصول على شهادات NEZ. بمجرد إنشاء منطقة NEZH من قبل مجلس مدينة ديترويت ، يتم تقديم طلبات NEZ Homestead ومراجعتها والموافقة عليها من قبل المقيم المحلي. يستمر هذا التخفيض لمدة 15 عامًا ويمكن نقله ، مما يعني أنه إذا قام المالك ببيع العقار ، فيمكن للمالك الجديد الاستفادة من التخفيض طالما أنه يستوفي المؤهلات.
  • يوفر قانون منطقة المشاريع المجاورة ، PA 147 لعام 1992 ، بصيغته المعدلة ، إعفاءات ضريبية لمالك / شاغلي المساكن السكنية الواقعة داخل المجتمعات المحلية المتعثرة المؤهلة. يمكن للهيئة الحاكمة (مجلس مدينة ديترويت) للوحدة الحكومية المحلية (LGU) في هذه المناطق المؤهلة المتعثرة تعيين المناطق على أنها مناطق NEZH. المنازل الواقعة ضمن هذه المناطق المؤهلة فقط هي المؤهلة للحصول على شهادات NEZ.
    • ما هو الفرق بين منطقة المشاريع المجاورة ومنطقة "السكن المحلي" للمؤسسات المجاورة؟
      • تغطي منطقة المشاريع المجاورة (NEZ) المرافق الجديدة و / أو مشاريع المرافق المعاد تأهيلها. تغطي منطقة "Homestead" التابعة للمؤسسة المجاورة فقط الممتلكات السكنية الموجودة مسبقًا ، والتي تقع داخل تقسيم فرعي مرسوم وفقًا لقانون الولاية قبل 1 يناير 1968.
    • من يمكنه التقدم بطلب للحصول على شهادة Homestead في منطقة مؤسسة الجوار (NEZ)؟
      • يحق فقط لمالك / ساكن المسكن الرئيسي داخل منطقة NEZH تقديم طلب للتخفيض الضريبي
    • كيف يتم احتساب ضريبة NEZH؟
      • سيحصل الطرد الذي يحمل شهادة NEZH على فاتورتين ضريبيتين ، واحدة للأرض وواحدة للمنزل. يتم تطبيق التخفيض فقط على المنزل ، بينما يتم فرض ضريبة على الأرض وفقًا لمعدل الضريبة العادي. لا تمنع NEZH مالك العقار من ممارسة حقوقه في السعي لتخفيض قيمة ممتلكاته خلال مراجعة City of Detroit's Assessor. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تعديل تقييم الأرض في القائمة القيمية والتحسين (المنزل) في قائمة الإجراءات الخاصة من قبل مجلس المراجعة في مارس. معاينة.
 4. ما هو مقدار التخفيض الضريبي؟
  • إنه تخفيض بنسبة 15 إلى 20 بالمائة تقريبًا في فاتورة الضرائب الصيفية الخاصة بك
  • يقلل تخفيض ضريبة NEZ من مطاحن مدينة ديترويت التشغيلية من 19.9520 إلى 9.9760 مطاحن وملاج تشغيل مقاطعة واين من 5.6483 إلى 2.8241 مطاحن. لا تتأثر جميع معدلات الملاح الأخرى بخفض NEZ Homestead
 5. إلى متى يستمر التخفيف؟

يتم إصدار شهادة المكافحة لمدة 15 عامًا وستستمر إذا كنت تملك منزلك

 6. كيف أتقدم بطلب للبرنامج؟

سيقوم Office of the Assessor بإرسال حزمة تطبيق بالبريد إلى أصحاب المنازل المؤهلين في المناطق المنشأة حديثًا. سيتم أيضًا وضع الطلب عبر الإنترنت على صفحة الويب الخاصة بمدينة ديترويت.

 7 .. هل هناك موعد نهائي للملف؟
  • يقبل مكتب المقيم الطلبات طوال العام. الخطة هي أن يكون التخفيض ساري المفعول للسنة الضريبية 2021
  • أي طلب يتم تقديمه بعد 1 أكتوبر ستتم معالجته في العام التالي
 8. ما الوثائق التي سأحتاجها
  • رخصة قيادة أو بطاقة هوية رسمية مع عنوان العقار
  • يجب أن يكون إعفاء الإقامة الرئيسي (PRE) مسجلاً في الملف. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستحتاج إلى ملء الطلب • إذا لم تكن هناك إفادة خطية لنقل الملكية (PTA) مسجلة في الملف ، فستتم مطالبتك بتقديم سند مصدق يوضح ملكية العقار ودفع غرامة PTA لعدم تقديم الإفادة الخطية في الوقت المناسب
 10. ماذا سيحدث للتخفيضات الضريبية التي يتم إلغاؤها في مناطق NEZH؟

نعم ، صحيح أن بعض المناطق التي تم إنشاؤها في الإطار الزمني 2006/2007 يجري تعديلها وإزالتها من الأراضي. لكن أي صاحب منزل لديه انخفاض في واحدة من تلك المناطق سيحتفظ بخفضه الحالي حتى انتهاء صلاحيته. ثم سيتم " جدهم " في تجديد الطلب لمرة واحدة لمدة 15 عامًا إذا كانوا لا يزالون مؤهلين. لسوء الحظ ، الآن بعد أن صوت مجلس مدينة ديترويت على حدود NEZH الجديدة ، لن يتم قبول أي طلبات جديدة في المناطق المعدلة.

 10. How many tax bills will I receive?

In both July and December, you will receive two tax bills: one for the structure with the NEZ Certificate with tax calculated based upon the NEZ specific tax, and one for the land with tax calculated at the full ad valorem millage rate.