Preguntas frecuentes sobre ZNE

Neighborhood Enterprise Zone Homestead (NEZH) es un programa de reducción de impuestos a la propiedad para propietarios de propiedades residenciales que ocupan su hogar como su residencia principal.

• Su propiedad debe estar en uno de los distritos NEZ Homestead en toda la ciudad de Detroit.
• Debe haber comprado la propiedad después del 31/12/1996
• Debe poseer y ocupar la propiedad como su residencia principal
• Debe mantenerse al día con sus impuestos sobre la propiedad
• Debe comprometerse a un mínimo de $ 500 de mejoras o reparaciones a su propiedad en el transcurso de los primeros 3 años.
• Debe haber presentado una Declaración Jurada de Transferencia de Propiedad (PTA) y una Exención de Residencia Principal (PRE) ante la Oficina del Tasador de la Ciudad de Detroit

• El NEZH es una reducción de una estructura existente (casa), comprada o transferida a un propietario después del 31 de diciembre de 1996, que es la residencia principal del propietario, está ubicada dentro de una zona creada por el cuerpo legislativo de una unidad de gobierno local (en este caso, el Concejo Municipal de Detroit), y que el dueño de la propiedad se compromete a un mínimo de $500 en reparaciones o mejoras durante los primeros tres años de la reducción.
• La Ley de Zonas Empresariales de Vecindarios, PA 147 de 1992, enmendada, proporciona exenciones de impuestos para el desarrollo y rehabilitación de viviendas residenciales ubicadas dentro de comunidades en dificultades elegibles. El cuerpo legislativo (Ayuntamiento de Detroit) de la unidad de gobierno local (LGU) en estas áreas en dificultades elegibles puede designar áreas como NEZ. Solo las viviendas ubicadas dentro de estas NEZ establecidas son elegibles para certificados NEZ. Una vez que el Ayuntamiento de Detroit crea una zona NEZH, el tasador local presenta, revisa y aprueba las solicitudes de NEZ Homestead. Esta reducción dura 15 años y es transferible, lo que significa que si el propietario vende la propiedad, el nuevo propietario puede aprovechar la reducción siempre que cumpla con los requisitos.
• La Ley de Zonas Empresariales de Vecindarios, PA 147 de 1992, según enmendada, proporciona exenciones de impuestos para los propietarios/ocupantes de viviendas residenciales ubicadas dentro de comunidades en dificultades elegibles. El organismo rector (Ayuntamiento de Detroit) de la unidad de gobierno local (LGU) en estas áreas en dificultades elegibles puede designar áreas como NEZH. Solo las viviendas ubicadas dentro de estas NEZ establecidas son elegibles para certificados NEZ.
  • ¿Cuál es la diferencia entre una Zona Empresarial Vecinal y una Zona “Homestead” Empresarial Vecinal?
    • Una Zona Empresarial Vecinal (NEZ, por sus siglas en inglés) cubre instalaciones nuevas y/o proyectos de instalaciones rehabilitadas. Una Zona de “Homestead” de Empresa Vecinal cubre solo propiedad residencial preexistente, ubicada dentro de una subdivisión construida conforme a la ley estatal antes del 1 de enero de 1968.
  • ¿Quién puede solicitar un Certificado de Homestead de Neighborhood Enterprise Zone (NEZ)?
    • Solo el propietario/ocupante de una residencia principal dentro de una zona NEZH puede presentar una solicitud de reducción de impuestos
  • ¿Cómo se calcula el impuesto NEZH?
    • Una parcela que tenga un Certificado NEZH recibirá dos facturas de impuestos, una por el terreno y otra por la casa. La reducción se aplica solo a la casa, mientras que la tierra se grava a la tasa impositiva regular. El NEZH no impide que el dueño de la propiedad ejerza sus derechos para buscar una reducción del valor de su propiedad durante la Revisión del Tasador de la Ciudad de Detroit. Además, tanto la evaluación de la tierra en la lista ad valorem como la mejora (casa) en la lista especial pueden ser ajustadas por la Junta de Revisión de marzo. revisar

• Es aproximadamente una reducción del 15 al 20 por ciento en su factura de impuestos de verano
• La reducción de impuestos NEZ reduce la Millage operativa de la ciudad de Detroit de 19,9520 a 9,9760 mills y la Millage operativa del condado de Wayne de 5,6483 a 2,8241 mills. Todas las demás tasas de amillaramiento no se ven afectadas por la reducción de NEZ Homestead

El certificado de reducción se emite por 15 años y durará si usted es dueño de su casa.

La Oficina del Tasador enviará por correo un paquete de solicitud a los propietarios calificados en las zonas recién creadas. La solicitud también se colocará en línea en la página web de la ciudad de Detroit.

• La Oficina del Tasador acepta solicitudes todo el año. El plan es que la reducción sea efectiva para el año fiscal 2021
• Cualquier solicitud presentada después del 1 de octubre será procesada el año siguiente

• Una licencia de conducir o una identificación emitida por el estado con la dirección de la propiedad
• La Exención de Residencia Principal (PRE) debe estar en el archivo. De lo contrario, deberá completar la solicitud. • Si no hay una Declaración jurada de transferencia de propiedad (PTA, por sus siglas en inglés), deberá presentar una escritura certificada que demuestre la propiedad de la propiedad y pagar la multa de la PTA por no presentar la declaración jurada a tiempo.

Sí, es cierto que algunas áreas que se establecieron en el período 2006/2007 se están modificando y eliminando acres. Pero cualquier propietario que tenga una reducción en una de esas áreas mantendrá su reducción actual hasta que expire. Luego serán “ exentos ” en la renovación única de la solicitud de 15 años si todavía califican. Desafortunadamente, ahora que el Concejo Municipal de Detroit votó sobre los nuevos límites NEZH, no se aceptarán nuevas solicitudes en las áreas modificadas.

In both July and December, you will receive two tax bills: one for the structure with the NEZ Certificate with tax calculated based upon the NEZ specific tax, and one for the land with tax calculated at the full ad valorem millage rate.