افتتاح حدائق لا جويا يوفر مساكن بأسعار معقولة ومساحات تجارية جديدة في جنوب غرب ديترويت
- يوفر مشروع تطوير جديد متعدد الاستخدامات بقيمة 25 مليون دولار 53 وحدة سكنية، بما في ذلك 42 شقة بأسعار معقولة و11 شقة بأسعار السوق، مع مجتمع نابض بالحياة ومساحات تجارية.
احتفلت مدينة ديترويت اليوم، بالاشتراك مع المطورين المشاركين Southwest Detroit Business Association (SDBA) و Cinnaire Solutions، بالافتتاح الكبير لـ La Joya Gardens ، وهو مشروع متعدد الاستخدامات ومتعدد الدخل يقع في 4000 W. Vernor Highway. سلط الحدث الضوء على جهد تعاوني لتوفير مساكن بأسعار معقولة وفرص البيع بالتجزئة ومساحات مجتمعية في جنوب غرب ديترويت. انضم شركاء رئيسيون إضافيون، بما في ذلك Invest Detroit وهيئة تطوير الإسكان في ولاية ميشيغان (MSHDA) ولجنة الإسكان في ديترويت، إلى الاحتفال.
قال عمدة المدينة مايك دوجان: "لقد تحول ما كان في السابق قطعة أرض خالية على طول الممر التجاري الرئيسي في جنوب غرب ديترويت إلى مبنى جميل متعدد الاستخدامات يضيف عددًا كبيرًا من وحدات الإسكان بأسعار معقولة لهذه المنطقة". "بهذه الطريقة نتأكد من أنه مع عودة أحيائنا، يعرف السكان القدامى أنهم قادرون على تحمل تكاليف البقاء والاستمتاع بهذا التجديد".
التنمية المجتمعية
تمثل La Joya Gardens استثمارًا بقيمة 25 مليون دولار تقريبًا وتتميز بـ 53 وحدة سكنية - 42 منها مخصصة للأفراد الذين يكسبون من 30% إلى 80% من متوسط دخل المنطقة (AMI) - و 11 شقة بسعر السوق. تبدأ إيجارات الوحدات ذات الأسعار المعقولة من حوالي 540 دولارًا شهريًا لغرفة نوم واحدة. يشمل التطوير أيضًا أكثر من 6000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة، والتي ستضم الشركات المحلية التي تلبي احتياجات الحي.
قالت لورا تشافيز وزير الدين، الرئيسة والمديرة التنفيذية لشركة SDBA: "يعد افتتاح حدائق لا جويا علامة فارقة في جنوب غرب ديترويت، حيث يُظهر قوة التعاون ومرونة مجتمعنا". "يتجاوز هذا التطوير توفير مساكن ومساحات تجارية بأسعار معقولة. إنه يخلق فرصًا للتواصل والنمو تعكس روح جنوب غرب ديترويت. نحن فخورون برؤية هذا المبنى الشاغر يتحول إلى مركز نابض بالحياة للنشاط والفرص، ونحن متحمسون للتأثير الدائم الذي سيحدثه على سكاننا ورواد الأعمال والشركات المحلية".
تم تصميم La Joya Gardens بواسطة SITIO Architecture + Urbanism، وهي تعمل على تنشيط كتلة مدينة بأكملها على طول طريق W. Vernor Highway والتي ظلت شاغرة لأكثر من عقد من الزمان. يعد المشروع جزءًا من صندوق الحي الاستراتيجي (SNF)، وهي شراكة بين القطاعين العام والخاص مصممة لدعم المشاريع التي يقودها المجتمع. قام صندوق الحي الاستراتيجي، بمساعدة من بنك PNC، بتمويل عملية المشاركة المجتمعية المكثفة التي شكلت La Joya Gardens. ساهم أكثر من 200 من السكان في اتخاذ القرارات بشأن اسم المشروع وتصميمه ووسائل الراحة.
قال كريستوفر لوران، رئيس شركة Cinnaire Solutions، المطور المشارك لحدائق La Joya، "إن حدائق La Joya هي مثال ساطع لما يمكن تحقيقه عندما تتعاون المنظمات العامة والخاصة مع المجتمع لخلق شيء ذي معنى". "من اسمه إلى تصميمه، يعكس هذا المشروع صوت سكان جنوب غرب ديترويت ورؤيتهم لحي مزدهر وشامل".
وتضمن حفل قص الشريط كلمات من قادة المجتمع، ومن بينهم:
- مايك دوجان، رئيس بلدية مدينة ديترويت
- غابرييلا سانتياغو روميرو، عضو مجلس مدينة ديترويت
- ريبيكا لابوف، المديرة المساعدة لتطوير الإسكان، إدارة الإسكان والإنعاش، مدينة ديترويت
- إيمي هوفاي، الرئيس التنفيذي والمدير التنفيذي لشركة MSHDA
- مورين إيك أنواي، نائب الرئيس الأول لشؤون التأثير، إنفست ديترويت
- كريستوفر لوران، رئيس شركة Cinnaire Solutions
- تونيا باتينو، رئيسة مجلس الإدارة، SDBA
- لورا شافيز وزير الدين، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة SDBA
- ماريا ساليناس، المديرة التنفيذية لمؤتمر المجتمعات
- القس مايك دكستر، قسم شرطة ديترويت الرابع ، هيئة قساوسة شرطة ديترويت، مدينة ديترويت
جوهرة في جنوب غرب ديترويت
يُطلق على المشروع اسم "لا جويا"، وهو ما يعني "الجوهرة" بالإسبانية، ويضم 47 شقة بغرفة نوم واحدة و6 شقق بغرفتي نوم، ومساحة مجتمعية مرنة تبلغ مساحتها 1500 قدم مربع، وساحة تجارية ذات مناظر طبيعية. وتوفر أربع مساحات تجارية مطلة على الشارع ومقهى بمساحة 500 قدم مربع فرصًا للشركات الصغيرة وتعزز حيوية المنطقة.
مقهى كلارك، أول بائع تجزئة في حدائق لا جويا، هو مقهى ترحيبي يديره ميلي وإدواردو سالاس، المقيمين منذ فترة طويلة في جنوب غرب ديترويت. مستفيدين من جذورهم العميقة في الحي وتراثهم المكسيكي، يقدم المقهى قائمة قهوة تقليدية وعناصر إفطار خفيفة ومجموعة مختارة من وجبات الغداء التي تضم الوجبات الخفيفة والسلطات والسندويشات والمأكولات المفضلة من الشركات المحلية الأخرى.
التمويل والشركاء
شمل تمويل حدائق لا جويا ما يلي:
- 12.4 مليون دولار من استثمارات ائتمان الضرائب على الإسكان لذوي الدخل المنخفض من شركة Cinnaire
- 3.8 مليون دولار من MSHDA
- 2.5 مليون دولار من مدينة ديترويت
- 1.6 مليون دولار من Invest Detroit
- جائزة برنامج الإسكان الميسور (AHP) بقيمة 500000 دولار من بنك القروض السكنية الفيدرالي في إنديانابوليس (FHLBI)؛ برعاية بنك Flagstar
- منحة العمل التنموي الحضري (UDAG) بقيمة 500000 دولار من مؤسسة ديترويت للنمو الاقتصادي (DEGC)
- 15 قسيمة قائمة على المشروع (PBVs) من لجنة الإسكان في ديترويت
قالت إيمي هوفاي، الرئيسة التنفيذية والمديرة التنفيذية لـ MSHDA: "يعد دعم حدائق لا جويا مثالاً مثاليًا لأولوياتنا في MSHDA". "نحن فخورون بتمويل ودعم التطورات في ديترويت وعلى مستوى الولاية والتي تعمل على توسيع الوصول إلى السكن بأسعار معقولة حقًا وتمكين الأفراد والأسر من النجاح في الأحياء التي يختارونها".
تعد حدائق لا جويا أحدث مشروع مدعوم من صندوق الحي الاستراتيجي (SNF)، وهي شراكة بين مدينة ديترويت، ومؤسسة إنفست ديترويت، وسكان الحي، والجهات المانحة من الشركات. يمول صندوق الحي الاستراتيجي المشاريع التي يقودها المجتمع، والتي يبدأ كل منها بطلب المدخلات من السكان. قام صندوق الحي الاستراتيجي، بمساعدة من بنك PNC، بتمويل عملية إشراك المجتمع للمشروع، وقدم 1.6 مليون دولار في تمويل الفجوة، مما يدعم القدرة على تحمل تكاليف الوحدات.
كان الاستثمار في أحياء SNF كبيرًا. منذ إنشائها في عام 2016، استثمرت SNF 262 مليون دولار، مما أدى إلى وضع 10 خطط إطارية للأحياء، وبناء 78 ألف قدم مربع من المساحات التجارية، وتمويل 378 وحدة سكنية إجمالية و86 مشروعًا لإعادة تأهيل المنازل، وإكمال 12 مشروعًا للحدائق والممرات الخضراء مع 4 مشاريع أخرى قيد التنفيذ، و12 مشروعًا لمناظر الشوارع.
قالت مورين إيك أنواي، نائب الرئيس الأول للتأثير في إنفست ديترويت: "من خلال صندوق الحي الاستراتيجي والدعم من الشركاء مثل بنك PNC، تمكنا من تضخيم أصوات أكثر من 200 من السكان المحليين، وضمان أن أفكارهم وتطلعاتهم شكلت كل جانب من جوانب هذا التطوير". "لقد دعمت أكثر من 30 ألف دولار من أموال المنح جهود المشاركة المجتمعية القوية هذه، بما في ذلك الاستطلاعات من باب إلى باب واستضافة اجتماعات السكان في أماكن المجتمع المحلي مثل مطعم أرماندو المكسيكي وكنيسة المعمدانيين اللاتينية الأمريكية الأولى".
تعاون المطورون Southwest Detroit و Cinnaire Solutions مع O'Brien Construction بصفتهم المقاولين العامين، و 511 Design و w/Purpose من أجل المشاركة المجتمعية وتمثيل المالكين.
