قانون فوائد المجتمع

ما هو قانون فوائد المجتمع؟

قانون فوائد المجتمع (CBO) هو قانون يتطلب من المطورين المشاركة بشكل استباقي مع المجتمع لتحديد فوائد المجتمع ومعالجة الآثار السلبية المحتملة لبعض مشاريع التنمية. تمت الموافقة على المرسوم من قبل الناخبين في ديترويت في عام 2016 وتم تعديله من قبل مجلس المدينة في عام 2021.

عندما تؤدي المشاريع إلى عملية CBO، يتم إنشاء مجلس استشاري للأحياء، يضم تسعة ممثلين من منطقة تأثير المشروع للعمل مباشرة مع المطور وإنشاء فوائد مجتمعية، والتي يتم تضمينها في اتفاقية التطوير النهائية التي وافق عليها مجلس مدينة ديترويت.

منذ أن وافق الناخبون على المرسوم، حصل السكان على عدد من الالتزامات والفوائد من المطورين لمجتمعاتهم من خلال هذه العملية. وقد حققت هذه العملية حتى الآن فوائد رئيسية للمجتمع مثل:

• 2.5 مليون دولار لبناء 60 ملعبًا خارجيًا لكرة السلة في المتنزهات في جميع أنحاء المدينة من عملية البنك المركزي العماني لمرفق ممارسة بيستونز
• ترميم ملعب مدرسي مهجور للاستخدام الرياضي والترفيهي، بما في ذلك حديقة تزلج وبرامج مجانية للشباب المحليين من عملية Herman Kiefer CBO
• الالتزام بتوفير إيجارات بأسعار معقولة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض من عملية Wigle: Midtown West CBO
• والعشرات من المشاريع الأخرى الموضحة هنا لكل مشروع

كيف يعمل قانون فوائد المجتمع؟

ينطبق قانون المنافع المجتمعية عندما يكون مشروع التنمية:

• تبلغ قيمتها 75 مليون دولار أو أكثر
• يتلقى مليون دولار أو أكثر في تخفيضات ضريبة الأملاك أو
• يحصل على مليون دولار أو أكثر من قيمة بيع أرض المدينة أو نقل ملكيتها

عندما يلبي المشروع واحدًا أو أكثر من هذه المتطلبات، تبدأ عملية قانون المزايا المجتمعية مع إدارة تخطيط المدينة (PDD). تقوم PDD بمراجعة نطاق المشروع وتحدد منطقة تأثير المشروع. يتم تعيين حدود منطقة التأثير من خلال منطقة التعداد ولكن يمكن توسيعها لتشمل سكانًا متأثرين إضافيين لضمان أن يكون لجميع المقيمين في منطقة التأثير صوت متساوٍ في هذه العملية.

بعد ذلك، تنظم المدينة اجتماعات مجتمعية على مدى ثلاثة أشهر لتقديم المشروع إلى السكان المتأثرين، وتحديد الآثار المحتملة للمشروع وتحديد الفوائد للمجتمع. تستغرق العملية حوالي ثلاثة أشهر، وعادةً ما تكون أكثر من 5-6 اجتماعات مجتمعية رسمية اعتمادًا على حجم المشروع واحتياجات المجتمع.

من يمكنه العمل في المجلس الاستشاري للجوار (NAC)؟

المجلس الاستشاري للجوار (NAC) مكلف بتقديم المشورة للمطور بشأن المخاوف داخل المجتمع المتأثر بالتنمية المقترحة. إنهم عيون وآذان اهتمامات المجتمع بشأن كيفية تأثير التنمية على رفاهيتهم وراحتهم وسبل عيشهم.

يجب أن يكون الأعضاء المؤهلون:

• سكان المنطقة المتضررة
• تم ترشيحه من قبل سكان المنطقة المتضررة، و
• لا يقل عن 18 سنة من العمر

وتتكون اللجنة الوطنية لمكافحة الفساد من 9 أعضاء يتم اختيارهم على النحو التالي:

• 2 ـ منتخب من سكان المنطقة المتضررة
• 4 تم اختيارهم من قبل إدارة التخطيط والتطوير بمدينة ديترويت (مع إعطاء الأفضلية للمقيمين المتوقع أن يتأثروا بشكل مباشر بالمشروع)
• 2 تم اختيارهم من قبل أعضاء مجلس At-Large
• 1 يتم اختياره من قبل عضو مجلس المنطقة المحلي الذي تحتوي منطقته على الجزء الأكبر من المشروع