সম্প্রদায় সুবিধা অধ্যাদেশ

কমিউনিটি বেনিফিট অর্ডিন্যান্স কি?

কমিউনিটি বেনিফিটস অর্ডিন্যান্স (CBO) হল একটি আইন যার জন্য ডেভেলপারদের সম্প্রদায়ের সুবিধাগুলি চিহ্নিত করতে এবং কিছু উন্নয়ন প্রকল্পের সম্ভাব্য নেতিবাচক প্রভাবগুলিকে মোকাবেলা করার জন্য সম্প্রদায়ের সাথে সক্রিয়ভাবে জড়িত থাকতে হবে। অধ্যাদেশটি 2016 সালে ডেট্রয়েট ভোটারদের দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল এবং 2021 সালে সিটি কাউন্সিল দ্বারা সংশোধন করা হয়েছিল।

যখন প্রকল্পগুলি CBO প্রক্রিয়াকে ট্রিগার করে, তখন একটি নেবারহুড অ্যাডভাইজরি কাউন্সিল প্রতিষ্ঠিত হয়, যেখানে প্রকল্পের প্রভাব এলাকার নয়জন প্রতিনিধি ডেভেলপারের সাথে সরাসরি কাজ করতে এবং সম্প্রদায়ের সুবিধাগুলি প্রতিষ্ঠা করে, যেগুলি ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল দ্বারা অনুমোদিত চূড়ান্ত উন্নয়ন চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত।

যেহেতু ভোটাররা অধ্যাদেশটি অনুমোদন করেছে, বাসিন্দারা এই প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তাদের সম্প্রদায়ের জন্য ডেভেলপারদের কাছ থেকে অনেকগুলি প্রতিশ্রুতি এবং সুবিধাগুলি সুরক্ষিত করেছে৷ এখনও পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি সম্প্রদায়ের জন্য মূল সুবিধাগুলি সুরক্ষিত করেছে যেমন:

• পিস্টন প্র্যাকটিস ফ্যাসিলিটি সিবিও প্রসেস থেকে শহর জুড়ে পার্কে 60টি আউটডোর বাস্কেটবল কোর্ট তৈরি করতে $2.5 মিলিয়ন
• হারমান কিফার সিবিও প্রক্রিয়া থেকে স্থানীয় যুবকদের জন্য একটি স্কেট পার্ক এবং বিনামূল্যে প্রোগ্রামিং সহ খেলাধুলা এবং বিনোদন ব্যবহারের জন্য একটি পরিত্যক্ত স্কুল মাঠের পুনরুদ্ধার
• Wigle থেকে স্বল্প আয়ের বাসিন্দাদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া প্রদানের প্রতিশ্রুতি: মিডটাউন ওয়েস্ট সিবিও প্রক্রিয়া
• এবং আরও কয়েক ডজন, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য এখানে রূপরেখা দেওয়া হয়েছে

কমিউনিটি বেনিফিট অর্ডিন্যান্স কিভাবে কাজ করে?

কমিউনিটি বেনিফিট অর্ডিন্যান্স প্রযোজ্য হয় যখন একটি উন্নয়ন প্রকল্প:

• মূল্য $75 মিলিয়ন বা তার বেশি
• সম্পত্তি কর হ্রাসে $1 মিলিয়ন বা তার বেশি প্রাপ্তি বা
• শহরের জমি বিক্রি বা হস্তান্তরের মূল্যে $1 মিলিয়ন বা তার বেশি প্রাপ্তি

যখন একটি প্রকল্প এই প্রয়োজনীয়তার এক বা একাধিক পূরণ করে, তখন কমিউনিটি বেনিফিট অর্ডিন্যান্স প্রক্রিয়া শহরের পরিকল্পনা বিভাগ (PDD) দিয়ে শুরু হয়। PDD প্রকল্পের সুযোগ পর্যালোচনা করে এবং প্রকল্পের প্রভাব এলাকা সংজ্ঞায়িত করে। প্রভাব এলাকার সীমানা আদমশুমারি ট্র্যাক্ট দ্বারা সেট করা হয় কিন্তু প্রভাবিত এলাকার সমস্ত বাসিন্দাদের প্রক্রিয়ায় সমান কণ্ঠস্বর নিশ্চিত করার জন্য অতিরিক্ত প্রভাবিত বাসিন্দাদের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রসারিত করা যেতে পারে।

তারপরে, শহরটি প্রভাবিত বাসিন্দাদের কাছে প্রকল্পটি পরিচয় করিয়ে দিতে, প্রকল্পের সম্ভাব্য প্রভাবগুলি নির্ধারণ করতে এবং সম্প্রদায়ের জন্য সুবিধাগুলি প্রতিষ্ঠা করতে তিন মাস মেয়াদে কমিউনিটি মিটিং আয়োজন করে। প্রক্রিয়াটি প্রায় তিন মাস সময় নেয়, সাধারণত প্রকল্পের আকার এবং সম্প্রদায়ের চাহিদার উপর নির্ভর করে 5-6টির বেশি আনুষ্ঠানিক সম্প্রদায় মিটিং।

কে একটি প্রতিবেশী উপদেষ্টা পরিষদে (NAC) পরিবেশন করতে পারে?

নেবারহুড অ্যাডভাইজরি কাউন্সিল (NAC) একটি প্রস্তাবিত উন্নয়ন দ্বারা প্রভাবিত সম্প্রদায়ের মধ্যে উদ্বেগগুলির বিকাশকারীকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য দায়ী৷ উন্নয়ন কীভাবে তাদের মঙ্গল, সুবিধা এবং জীবিকাকে প্রভাবিত করে সে সম্পর্কে তারা সম্প্রদায়ের উদ্বেগের চোখ ও কান।

যোগ্য সদস্য হতে হবে:

• ক্ষতিগ্রস্ত এলাকার বাসিন্দারা
• প্রভাবিত এলাকার বাসিন্দাদের দ্বারা মনোনীত, এবং
• বয়স কমপক্ষে 18 বছর

NAC 9 জন সদস্য নিয়ে গঠিত, যাদেরকে নিম্নরূপ নির্বাচিত করা হয়েছে:

• 2 প্রভাবিত এলাকার বাসিন্দাদের দ্বারা নির্বাচিত
• সিটি অফ ডেট্রয়েট প্ল্যানিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ডিপার্টমেন্ট দ্বারা নির্বাচিত 4 (প্রকল্প দ্বারা সরাসরি প্রভাবিত হবে বলে আশা করা বাসিন্দাদের অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে)
• 2 অ্যাট-লার্জ কাউন্সিল সদস্যদের দ্বারা নির্বাচিত
• 1 স্থানীয় জেলা পরিষদ সদস্য দ্বারা নির্বাচিত যার জেলায় প্রকল্পের বৃহত্তম অংশ রয়েছে৷