স্বাধীন গবেষণা নিশ্চিত করেছে যে ডেট্রয়েটে পদ্ধতিগত অতিরিক্ত মূল্যায়নের দাবি মিথ্যা

• ইন্টারন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ অ্যাসেসিং অফিসারদের একটি বিস্তৃত গবেষণায় দেখা গেছে যে ডেট্রয়েটের মূল্যায়ন প্রক্রিয়া সম্পূর্ণরূপে রাজ্য আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।  

• সিটি কাউন্সিল OCFO-কে মূল্যায়ন পদ্ধতি পর্যালোচনা করার জন্য এবং বিক্রয় অনুপাত অধ্যয়ন পরিচালনা করার জন্য একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারী নির্বাচন করার নির্দেশ দিয়েছে।  

ইন্টারন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ অ্যাসেসিং অফিসারস (IAAO) এর একটি স্বাধীন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ডেট্রয়েট শহরের সম্পত্তি মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি সম্পূর্ণরূপে রাজ্য আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যা দেখায় যে আবাসিক আবাসন বাজারের কোনও স্তরে কোনও পদ্ধতিগত অতিরিক্ত মূল্যায়ন হচ্ছে না, প্রধান মূল্যায়নকারী অ্যালভিন হরন আজ বলেছেন।  

ডেট্রয়েটের বাড়িগুলি, বিশেষ করে বাজারের সর্বনিম্ন প্রান্তে অবস্থিত বাড়িগুলি, নিয়মিতভাবে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করছে বলে বারবার দাবি করার পর, মূল্যায়ন পদ্ধতিগুলি পর্যালোচনা করার জন্য এবং বিক্রয় অনুপাত অধ্যয়ন পরিচালনা করার জন্য ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল প্রধান আর্থিক কর্মকর্তার কার্যালয়কে একটি স্বাধীন তৃতীয় পক্ষ নির্বাচন করার নির্দেশ দিয়েছে। প্রতিবেদনে দেখানো হয়েছে যে এই দাবিগুলি মিথ্যা, যেমনটি হর্ন বছরের পর বছর ধরে ধরে রেখেছেন।  

"আইএএও কর্তৃক স্বাধীন বিক্রয় অনুপাত অধ্যয়ন এবং বিশ্লেষণের ফলাফলে আমরা অত্যন্ত সন্তুষ্ট কারণ এটি স্পষ্টভাবে প্রমাণ করে যে ডেট্রয়েট শহরের কোনও পদ্ধতিগত ওভার মূল্যায়ন সমস্যা নেই এবং এটি মিশিগান আইন মেনে চলে।" হরন বলেন। "গবেষণাটি দেখায় যে ডেট্রয়েট আবাসিক সম্পত্তির মূল্যায়ন রাজ্য আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় স্তরে (বাজার মূল্যের ৫০%) রয়েছে, যা ওয়েন কাউন্টি সমীকরণ বিভাগ দ্বারা বার্ষিকভাবে নিশ্চিত করা হয়েছে। এটি সমস্যাটিকে চিরতরে থামিয়ে দেয়।"  

বিশেষ করে, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: " ডেট্রয়েট শহরের মূল্যায়নকারীর কার্যালয় মিশিগান রাজ্যের আইন মেনে চলে, যার গড় (গড়) মূল্যায়নের স্তর ৫০.১ এর সমান এবং ৯৫% আস্থার স্তর ৪৯.৭ থেকে ৫০.৫ এর মধ্যে।" (পৃষ্ঠা ৪৪, IAAO রিপোর্ট)  

প্রতিবেদনে আরও স্বীকার করা হয়েছে যে সমালোচকরা শহরটিকে যে পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করার জন্য অনুরোধ করেছেন তা মিশিগান আইনের অধীনে অনুমোদিত নয়। IAAO প্রতিবেদনে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে:  

"যদিও শহরের মূল্যায়নকারীর অফিসের কর্মীদের দ্বারা সরাসরি নিয়ন্ত্রিত নয়, শহর, কাউন্টি এবং রাজ্যের বিক্রয় যাচাইকরণ এবং বৈধতা প্রক্রিয়াগুলিতে সম্পত্তি হস্তান্তরে ব্যবহৃত দলিলের ধরণ নির্বিশেষে সমস্ত বাজার লেনদেনের পর্যালোচনা এবং বিশ্লেষণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এই প্রতিবেদনে পূর্বে আলোচনা করা হয়েছে, এই পদ্ধতির সংশোধনের জন্য সরকারের একাধিক স্তরের সহযোগিতা এবং ছাড়ের প্রয়োজন হবে, তবে, এমন একটি সমাধান খুঁজে বের করা যা শহরের মূল্যায়ন কর্মীদের তার এখতিয়ার জুড়ে সমস্ত সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য বিক্রয়ের শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পর্যালোচনা এবং যাচাই করার ক্ষমতা দেয় ডেট্রয়েটের সমগ্র সম্প্রদায়ের সেবা করার সর্বোত্তম উপায়। বিক্রয় লেনদেনের ফাইলের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ নিয়মিতভাবে অপসারণ করা এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি করে যেখানে বাজার মূল্যের অনুমান অযৌক্তিকভাবে উপরের দিকে প্রভাবিত হতে পারে।"  

হরন জবাবে উল্লেখ করেছেন যে ডেট্রয়েট শহর তার মূল্যায়নের নির্ভুলতা নিশ্চিত করার জন্য উপলব্ধ সমস্ত আইনি উপায় ব্যবহার করে।  

"আমরা প্রতিটি পাড়ার বাড়ির প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করার জন্য সর্বাত্মক প্রচেষ্টা চালাই, কেবল ঐতিহ্যবাহী বাজার বিক্রয় নয়, নগদ বিক্রয় এবং জমির চুক্তি সহ সকল ধরণের বিক্রয় বিবেচনা করে," হরন বলেন। "আমরা শহরের 200 টিরও বেশি পৃথক পাড়ার প্রতিটির অনন্য অর্থনৈতিক অবস্থাও বিবেচনা করি যাতে নিশ্চিত করা যায় যে আমরা আমাদের মূল্যায়নে যতটা সম্ভব সুনির্দিষ্ট করছি।"  

গত দুই বছরে, কোয়ালিশন ফর প্রপার্টি ট্যাক্স জাস্টিস শত শত মূল্যায়নের বিরুদ্ধে আপিল করেছে, দাবি করেছে যে সেগুলি স্ফীত ছিল এবং এর ফলে বাড়ির মালিকদের উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করা হয়েছিল। এই আপিলগুলি সমস্ত পর্যালোচনা বোর্ড দ্বারা পর্যালোচনা করা হয়েছিল, যা ডেট্রয়েট সিটি কাউন্সিল দ্বারা নিযুক্ত এবং মূল্যায়নকারীর অফিস থেকে স্বাধীন। ফলাফলগুলি অপ্রতিরোধ্যভাবে দেখায় যে প্রায় 98% শতাংশ সম্পত্তি মূল্যায়ন সঠিক ছিল এবং এর ফলে করযোগ্য মূল্যের কোনও পরিবর্তন হয়নি।  

২০২৪ জোটের আপিল ৫৪৪  

পর্যালোচনা বোর্ড কর্তৃক অস্বীকৃত 414  

মূল্য পরিবর্তনের জন্য অনুমোদিত ১৩০  

করযোগ্য মূল্য হ্রাস ১১ (মোট মূল্যের ২%)  

২০২৫ জোটের আপিল ২৫১  

পর্যালোচনা বোর্ড কর্তৃক অস্বীকৃত 166  

মূল্য পরিবর্তনের জন্য অনুমোদিত 81  

করযোগ্য মূল্য হ্রাস ১০ (মোট মূল্যের ৪%)  

  পরিশেষে, এটা মনে রাখা উচিত যে মিশিগানে নির্ধারিত মূল্য তার বাড়িতে থাকা বাড়ির মালিকের সম্পত্তি করের পরিমাণ নির্ধারণ করে না। ১৯৯৪ সাল থেকে মিশিগান আইন সম্পত্তির করযোগ্য মূল্যের উপর সম্পত্তি কর আরোপ করে, যা, সম্পত্তি বিক্রি না করা পর্যন্ত, কোনও বছরে মুদ্রাস্ফীতির হার বা ৫%, যেটি কম, তার বেশি বৃদ্ধি পেতে পারে না। আবাসিক সম্পত্তির জন্য নীচের চার্টে যেমন দেখানো হয়েছে, করযোগ্য মূল্য মূল্যায়নকৃত মূল্যের তুলনায় যথেষ্ট কম।