العقارات التجارية

1. لم يعد لدي عمل تجاري في ديترويت ، فلماذا ما زلت أتلقى فواتير الضرائب؟

لتصحيح فواتير الضرائب ، يرجى زيارة قسم التقييمات - قسم الممتلكات الشخصية الموجود في الغرفة 804 في مركز Coleman A. Young Municipal Centre. ومع ذلك ، إذا كان عملك في مدينة ديترويت في 31 ديسمبر ، فأنت مسؤول عن الضرائب العقارية الحالية.

 2. إذا اشتريت ملكية تجارية / صناعية في مدينة ديترويت ، فكم ستكون ضرائبي؟

فيما يتعلق بالضرائب المتوقعة ، فإن هدفنا كمقيمين هو تقييم العقارات بناءً على أعلى وأفضل استخدام لها على مستوى يُنظر إليه عادةً لنوع عقار معين. الضرائب ، بعد نقل الملكية ، تستند إلى 50٪ من تحديد القيمة السوقية الذي يتم تطبيق معدل الملاح على أساسه ، المطحنة هي 1/1000 من الدولار (حوالي 88 مليونًا تجاريًا / 1،000 دولارًا من القيمة الخاضعة للضريبة).

50٪ من القيمة السوقية تصبح القيمة المقدرة والقيمة الخاضعة للضريبة. تعتمد ضرائب الممتلكات الخاصة بك فقط على القيمة الخاضعة للضريبة ، ويتم حسابها بضرب القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات في عدد المطاحن المفروضة.

موقع ويب مقدر ضريبة الممتلكات التابع لوزارة الخزانة بولاية ميشيغان:
https://treas-secure.state.mi.us/ptestimator/ptestimator.asp

 3. هل يمكنني تغيير تقسيم الممتلكات التجارية الخاصة بي؟

نعم ، يجب عليك التقدم بطلب لإعادة تقسيم المناطق إلى لجنة تخطيط المدن
https://detroitmi.gov/government/commissions/city-planning-commission/applying-rezoning

 4. لقد اشتريت للتو عقارًا تجاريًا ، فلماذا تضاعفت الضرائب الخاصة بي؟

عندما تشتري عقارًا في ولاية ميشيغان بسبب العرض أ ، بمجرد نقل الملكية ، لا يتم تحديد القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات وتزداد إلى نفس مستوى القيمة المقدرة في السنة التي تلي البيع ، مما يحد من النمو في ضرائب الملكية بمعدل تضخم أو 5٪ أيهما أقل ولكن فقط حتى يتم نقل ملكية العقار. تضمن الصيغة الواردة في الاقتراح (أ) عدم نمو القيمة الخاضعة للضريبة للعقار بسرعة مثل القيمة المقدرة للعقار ، والتي يجب أن تكون عند أو بالقرب من 50٪ من القيمة السوقية.

ومع ذلك ، بموجب قانون الولاية ، لا يمكننا تجاهل النقل القانوني أو الملكية ، يجب علينا إلغاء تحديد القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات في العام الذي يتدفق فيه نقل ملكية ذلك العقار لتعكس القيمة السوقية الحالية. لذلك ، لن تكون مدفوعاتك هي نفسها مدفوعات المالك السابق.

 5. Why do I have three parcel numbers?

You have three parcel numbers because the property is receiving a tax abatement. 


The Ad valorem parcel is the first parcel = Land value taxed at ad valorem rate.
The F parcel is the second parcel = Pre-rehab building portion of the TV which remains frozen for the duration of certificate, taxed at ad valorem rate.
The N parcel is the third parcel = Contributory value of the improvements made to the building. 

Taxpayers can also access: https://www.michigan.gov/taxes/property/exemptions