الأسئلة الشائعة حول المشروع القائم على الأرض

يستخدم المشروع القائم على الأرض الأرض للزراعة الحضرية أو البستنة أو التجميل ، سواء للربح أو كنشاط مجتمعي.

يجب أن تشترك قطع الأراضي الشاغرة المؤهلة في خط ملكية مع عقار سكني تملكه. يجب أن يكون المنزل مشغولاً ويجب أن تكون المساحة الجانبية 7500 قدم مربع أو أقل للتأهل. قد يكون منزلك عبر الزقاق من ساحة جانبية ، ولكن ليس عبر الشارع. يتم شراء الكثير من خلال هيئة ديترويت لاند بنك.

إذا كنت تمتلك عقارات مجاورة لبعضها البعض في نفس الكتلة ، فمن الجيد في كثير من الأحيان دمج الطرود الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح. يجب أن يكون المالك على اطلاع دائم بجميع المدفوعات أو خطط الدفع لمدينة ديترويت. قم بزيارة مكتب المقيم في 2 Woodward Avenue، Suite 804 لدمج الطرود. اتصل برقم 313-224-3024 قبل الزيارة للتحقق مما يجب عليك إحضاره.

لا يمكن الجمع بين الطرود عبر الشارع من بعضها البعض أو التي تم قطعها بواسطة زقاق غير مقفل. ومع ذلك ، يمكن إخلاء الأزقة غير المستخدمة رسميًا من أجل دمجها والطرود على كل جانب. تتطلب عطلات الزقاق توقيعات عريضة من جميع مالكي العقارات بجوار الزقاق وموافقة مجلس المدينة. اتصل بإدارة الأشغال العامة على 3970-224-313.

مطلوب تصريح لتسجيل وتسجيل مشروعك مع المدينة. يحمي التصريح حقوقك بصفتك مالك عقار في استخدام أرضك بطريقة مسموح بها قانونًا. ملاحظة ، لا تحتاج إلى تصريح إذا كنت تقوم بمشروع على جانب كبير بجوار منزلك أو عملك ، طالما أنك قد جمعت الطرود الخاصة بك.

يحدد تقسيم المناطق استخدامات الأراضي المسموح بها على كل قطعة أرض في ملكية في ديترويت. تم تصميم قواعد تقسيم المناطق للتأكد من أن الخصائص المجاورة لها استخدامات متوافقة. على سبيل المثال ، بحيث لا تكون المدرسة أو المنزل بجوار مصنع. بعض أنواع استخدامات الأراضي: قد يُسمح بها دائمًا في بعض مناطق المدينة (حسب الاستخدامات الصحيحة) ؛ قد يُسمح بها في بعض المناطق فقط في ظل شروط صارمة (استخدامات مشروطة) ؛ أو قد لا يُسمح به مطلقًا في بعض المناطق في ديترويت (الاستخدامات غير المسموح بها). عندما يتعلق الأمر بالمشاريع القائمة على الأرض ، لا توجد استخدامات مسموح بها في كل منطقة من مناطق ديترويت ، لذلك من المهم التحقق للتأكد من توافق الأرض والمشروع المطلوبين.

تقع كل عقار في ديترويت في منطقة تقسيم المناطق مثل المنطقة السكنية أو التجارية أو الصناعية. يمكنك البحث عن تقسيم المناطق الخاص بك على www.detroitdevelopment.org.

بشكل عام ، من المرجح أن تكون المشاريع التي يزيد حجمها عن فدان واحد استخدامات مشروطة للأراضي في العديد من الأحياء. عند شراء الأرض ، قد تكون قادرًا على اختيار عقار مختلف حيث يُسمح بمشروعك بشكل صحيح ، مما يسمح لك بتجنب عملية استخدام الأراضي المشروط. بدلاً من ذلك ، عند السماح ، قد تكون قادرًا على تغيير مشروعك بحيث يُسمح به مباشرة على عقار لديك بالفعل. يمكن أن يساعد قسم تقسيم المناطق في BSEED في تقديم المشورة.

يتم تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار من قبل متخصص يبحث في "القيم المماثلة" للعقارات المماثلة الأخرى التي تم بيعها. هذا يعني أن الأسعار قد تكون أعلى في منطقة يزيد فيها طلب السوق من تكاليف الأراضي القريبة ؛ قد تكون الأسعار أيضًا أعلى بالنسبة للممتلكات التجارية أو المخصصة للمناطق بشكل خاص.

باستخدام حديقة حضرية كمثال على الاستخدام الأساسي ، يمكن أن تحتوي الحديقة على مجموعة متنوعة من الاستخدامات الإضافية مثل السقيفة أو المرآب أو حامل المزرعة أو المنزل الطوق. في هذه الحالة ، يمكنك إلقاء نظرة على قيود تقسيم المناطق "للحديقة الحضرية". على سبيل المثال آخر ، إذا لم يكن هناك سوى منزل طائر على قطعة الأرض ، فإن الطوق هو الاستخدام الأساسي.

لا تشترط المدينة مشاركة المجتمع المحيط بمشروعك ما لم يكن مشروعك مشروعًا زراعيًا حضريًا مسموحًا به بشروط. ومع ذلك ، فقد شجعت بشدة لأنها ستؤدي إلى مشروع أكثر نجاحًا على المدى الطويل وعلاقات أفضل. هناك نوعان من المشاريع التي تتطلب منك التعامل مع جيرانك:

إذا كان مشروعك القائم على الأرض عبارة عن حديقة حضرية (مساحة زراعة أقل من أو يساوي فدانًا واحدًا) مسموح بها على أساس الاستخدام المشروط ، أو مزرعة حضرية (زراعة تزيد مساحتها عن فدان واحد) ، فيجب عليك تقديم اسمك والعنوان ورقم الهاتف لمالكي العقارات المجاورة أو المستأجرين و / أو أقرب مالك أو مستأجر للعقار قبل 30 يومًا على الأقل من بدء العمل في الموقع.

إذا كان مشروعك القائم على الأرض يتضمن استخدامات تعتبر مشروطة ، وسيتطلب جلسة استماع خاصة باستخدام الأرض من أجل الحصول على تصريح ، سترسل المدينة خطابًا إلى جميع العناوين في دائرة نصف قطرها 300 قدم من مشروعك ، بما لا يقل عن 15 قبل أيام من تاريخ الجلسة المحدد. تتضمن الرسالة:

• عنوان مشروعك
• وقت وتاريخ ومكان جلسة الاستماع الخاصة بك
• اسمك / اسم مؤسستك
• وصف موجز لمشروعك والاستخدام المقترح
• دعوة لهم للتعبير عن رأيهم في مشروعك.
• يمكنهم القيام بذلك كتابيًا قبل جلسة الاستماع ، أو شخصيًا من خلال حضور جلسة الاستماع.

يتطلب منك نوعان من المشاريع إشراك جيرانك: الحدائق الحضرية مسموح بها على أساس الاستخدام المشروط ، وجميع المزارع الحضرية التي تزيد مساحتها عن فدان واحد. يجب عليك تقديم اسمك وعنوانك ورقم هاتفك قبل 30 يومًا على الأقل من بدء عمل الموقع لمالكي العقارات المجاورة أو المستأجرين و / أو أقرب مالك أو مستأجر للعقار.

اتصالات المدينة

مدراء الأحياء في دائرة الأحياء (DON)

للمشاركة في برنامج Community Partner ، يجب أن تتم التوصية بك من قبل عضو مجلس المدينة أو مدير المنطقة والموافقة عليها من قبل البنك العقاري للمشاركة. اتصل بمدير المنطقة لمعرفة المزيد من المعلومات.

شركاء المجتمع

استخدم هذه الموارد للحصول على مساعدة إضافية في مشروعك القائم على الأرض ، بما في ذلك خطط قطعة الأرض وتصميم الموقع ونصائح الصيانة.

1. ابدء
2. تحقق من تقسيم الأراضي
3. شراء أرض
4. السماح