سوف يولد لي بلازا ، أحد آخر ناطحات السحاب المهجورة في ديترويت ، من جديد قريبًا كإسكان كبار ميسور التكلفة

سوف يولد لي بلازا ، أحد آخر ناطحات السحاب المهجورة في ديترويت ، من جديد قريبًا كإسكان كبار ميسور التكلفة

• مغلق منذ عام 1997 ، سيصبح فندق Lee 117 وحدة سكنية بأسعار معقولة بنسبة 50 ٪ من AMI ؛ لن يدفع كبار السن أكثر من 30٪ من دخلهم كإيجار ، والقدرة على تحمل التكاليف مضمونة لمدة 45 عامًا.
• أصبحت صفقة بقيمة 59 مليون دولار ممكنة بعد موافقة مجلس المدينة على 7 ملايين دولار من أموال ARPA ؛ التمويل أيضًا بفضل 25.4 مليون دولار في LIHTC من خلال MSHDA و 4.5 مليون دولار في HUD CDBG / HOME.

ديترويت - انضم العمدة مايك دوغان إلى مطوري مجموعة Roxbury Group و Ethos Development Partners ، بالإضافة إلى مسؤولي المدينة والولاية ، اليوم للاحتفال بقطعة تمويل رئيسية لإعادة تطوير Lee Plaza. ناطحة السحاب المهجورة ، التي ظلت لعقود من الزمن كواحدة من أكثر رموز ديترويت سيئة السمعة من الآفة وسحب الاستثمار ، ستشهد الآن تجديد 59 مليون دولار في مساكن منخفضة الدخل لكبار السن ، الذين لن يدفعوا أكثر من 30 في المائة من دخلهم الشهري في تأجير.

ستشهد المرحلة الأولى من إعادة التطوير إنشاء 117 وحدة سكنية بأسعار معقولة لكبار السن عند أو أقل من 50 في المائة من متوسط دخل المنطقة ، أي ما يعادل 28000 دولار للأسرة المكونة من شخص واحد و 32000 دولار للزوجين. سيتم ضمان القدرة على تحمل التكاليف لمدة 45 عامًا على الأقل. من المتوقع أن يبدأ البناء في العام المقبل وينتهي في عام 2024. ومن المتوقع أن تكتمل المرحلة الثانية التي تبلغ تكلفتها 20 مليون دولار والتي ستشمل 60 إلى 70 شقة بسعر السوق في عام 2025.

قال رئيس البلدية مايك دوغان: "اليوم هو يوم عظيم في مدينة ديترويت". "لا نعلن فقط أننا نتخلص من مبنى مهجور خطير في مجتمعنا ، ولكننا ننشئ أكثر من 100 وحدة سكنية فاخرة بأسعار معقولة ونحافظ على معلم تاريخي في ديترويت في نفس الوقت. هذا الإعلان فوز للجميع ".

سيخضع فندق Lee لعملية تجديد كاملة ، بما في ذلك 4500 قدم مربع من المساحة المشتركة بالطابق الرئيسي ، وسيتم استعادة العديد من معالمه التاريخية. ستتم استعادة قاعة الاحتفالات الشهيرة ، والتي كانت موضوعًا متكررًا للتصوير الفوتوغرافي "الخراب للإباحية" للمدينة خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، إلى عظمتها الأصلية من قبل فريق مقره في ديترويت إلى حد كبير.

على الرغم من أن التخريب والانحلال الكبير للمبنى قد دفع العديد من المراقبين إلى الاعتقاد بأن المبنى لا يمكن إصلاحه ، إلا أن فريق التطوير في Roxbury Group و Ethos Development لديه سجل حافل في إنقاذ معالم ديترويت التي قال آخرون إنه لا يمكن إنقاذها. أبرزها مبنى متروبوليتان ومبنى ديفيد ويتني في وسط المدينة ومبنى NSO Bell في شارع أوكمان في طريق لودج السريع.

قال ديفيد دي ريتا ، مدير The Roxbury Group: "إن استعادة Lee Plaza ليس فقط أمرًا حاسمًا للنمو المستمر في حي Northwest Goldberg ، ولكنه يمثل علامة بارزة في قصة ديترويت الرائعة لإعادة الميلاد". "في الآونة الأخيرة ، منذ عقد من الزمان ، كان لدى ديترويت تمييز مشكوك فيه بكونها موطنًا لعشرات المباني الشاهقة التي ظلت شاغرة منذ فترة طويلة. واليوم ، نقف على شفا استعادة آخرها."

بالإضافة إلى توفير مساكن كبار بأسعار معقولة ، سيخلق المشروع ما يقدر بـ 200 وظيفة دائمة ومؤقتة ، ويساعد في تنشيط هذا القسم من ممر West Grand Boulevard التاريخي بالقرب من Grand River ، والقضاء على مصدر رئيسي للآفات ومخاوف تتعلق بالسلامة لطلاب ديترويت الأكاديمية التحضيرية الجامعية في نورث وسترن المجاور.

يشهد هذا الجزء من المدينة تدفقًا هائلاً للاستثمار على مدى السنوات القليلة الماضية ، مع توسع متحف موتاون الذي تبلغ تكلفته 55 مليون دولار ، وافتتاح جناح بريجيت هاريس للسرطان في نظام هنري فورد الصحي العام الماضي ، وافتتح مركز ديترويت بيستونز للأداء ومنشأة الممارسة في 2019 ، وأعمال التجديد الرئيسية والمستأجرين الجدد الذين يذهبون إلى مبنى فيشر ، من بين أمور أخرى.

وقالت ماري شيفيلد ، رئيسة المجلس ، "أنا متحمس لإعادة التطوير المقترحة لـ Lee Plaza وما يرتبط بها من مساكن ميسورة التكلفة كبيرة للموقع". "لفترة طويلة جدًا ، ظل هذا الهيكل بمثابة قبيح للعين ورمزًا لنضالات ديترويت التاريخية مع سحب الاستثمار والانحلال الحضري. يشير إعلان اليوم وإعادة التطوير المقترحة إلى يوم جديد ويعمل كمنارة للأمل لمستقبل الحي المحيط. علاوة على ذلك ، سيتم تخفيف عبء أزمة الإسكان في ديترويت من خلال هذا المشروع الذي يمكن أن يكون بمثابة نموذج للتنمية في جميع أنحاء المدينة ".

نظرة على خطة إنقاذ لي

تم الاستحواذ على المبنى من قبل لجنة الإسكان في ديترويت في عام 1968 وتم تشغيله كمسكن منخفض الدخل حتى تم إغلاق مبنى Lee في عام 1997 بسبب التغييرات في برامج الإسكان الفيدرالية المعقولة التي جعلت المبنى القديم مكلفًا للغاية بحيث لا يمكنه الاستمرار في العمل. سرعان ما وقع المبنى ضحية للنهب والمخربين. استحوذت عليها مدينة ديترويت في عام 2017 ، وشرعت إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت (HRD) في تحقيق الاستقرار في المبنى ومنع المزيد من الوصول إلى المتسللين وأولئك الذين سعوا لتدميره ، وكذلك إزالة الحطام والقيام بتخفيف المواد الخطرة في الطابقين الأولين ، قم بالحد من تسرب المياه وقم بإجراء تقييم هيكلي لتوجيه تخطيط ما قبل التطوير. بدأت إدارة الموارد البشرية أيضًا العمل على إيجاد مطور للعقار لم يكن لديه فقط الرؤية والوسائل لإعادته إلى الحياة ، ولكن أيضًا سجل حافل من مواجهة مثل هذا التحدي. وجدت ذلك الشريك في عام 2019 ، عندما وافق مجلس مدينة ديترويت على بيعه إلى Roxbury و Ethos ، مما سمح لهما ببدء جهود إغلاق واحدة من أكثر صفقات التمويل تعقيدًا في تاريخ المدينة. من خلال العمل مع تنمية الموارد البشرية ، قام المطورون بتأمين ما يلي:

• 25.4 مليون دولار من حقوق المساهمين من 9٪ و 4٪ من ائتمانات ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض (LIHTC) من خلال هيئة تطوير الإسكان بولاية ميتشجان (MSHDA).
• 10.5 مليون دولار أمريكي رهن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
• 9.3 مليون دولار ائتمان ضريبي فيدرالي تاريخي
• 7 ملايين دولار من أموال قانون خطة الإنقاذ الأمريكية لمدينة ديترويت (ARPA)
• 4.5 مليون دولار في City of Detroit HOME / Community Development Block Grant Funds عبر HUD
• 1.5 مليون دولار من برنامج استقرار الجوار MSHDA
• 0.8 مليون دولار كرسوم مؤجلة للمطور

منح MSHDA جائزة LIHTC الشهر الماضي جعل الصفقة بأكملها ممكنة ، وفتح الباب أمام مجلس المدينة بالإجماع يوم الثلاثاء بمنح 7 ملايين دولار من أموال ARPA.

قال تشاد بنسون ، مدير تطوير الإيجارات في MSHDA: "إن إعادة تطوير لي بلازا ستقربنا أكثر من هدف تزويد كل ميتشيجاندر بإمكانية الحصول على سكن آمن وعالي الجودة وبأسعار معقولة". "عندما يكون لدى سكان ميتشيجاندر مكان يسمونه وطنًا ، يؤدي ذلك إلى جودة حياة أعلى ومجتمعات مزدهرة."

قالت جولي: "بالنيابة عن الإدارة والمقيمين في هذه المدينة ، أود أن أشكر MSHDA و HUD ومجلس المدينة على دعمهم في المساعدة في تقديم المزيد من المساكن ذات الجودة العالية بأسعار معقولة إلى ديترويت وللمساعدة في إنقاذ لي بلازا". شنايدر ، مدير إدارة الإسكان والتنشيط بمدينة ديترويت. "أود أيضًا أن أشكر فريقي المتفاني على عمله في واحدة من أكثر الصفقات المالية تعقيدًا في الذاكرة الحديثة. يعد إنشاء مساكن ميسورة التكلفة ، خاصة لكبار السن ، أحد الأولويات القصوى لقسمنا ، ورؤية صفقة Lee Plaza حتى اكتمالها دليل على هذا التفاني. "

تم بناء ناطحة السحاب المكونة من 15 طابقًا كمعيشة فاخرة في عام 1927 من قبل المطور العقاري البارز في ديترويت رالف تي لي كمشروع مميز له. صممه المهندس المعماري تشارلز نوبل ، وأضيف المبنى إلى السجل الوطني للأماكن التاريخية في عام 1981. على الرغم من أن هذا العمل الفذ لم يُبقي الأبواب مفتوحة ، إلا أنه سيسمح للمطورين بإعادة فتحها بفضل أهليتها للحصول على ائتمانات ضريبية فيدرالية تاريخية.

استأجرت Roxbury و Ethos ، اللتان تعملان في المشروع باسم Lee Plaza LLC ، شركة الهندسة المعمارية Fusco و Shaffer & Pappas لقيادة إعادة إنشاء Lee. المقاول العام هو شركة كريستمان ، وهي شركة إنشاءات مقرها ديترويت. ستكون المستشارة التاريخية الشهيرة في ديترويت كريستين كيدورف مسؤولة عن ضمان أن المبنى يصل إلى معايير وزير الداخلية لترميم الممتلكات التاريخية.