Reutilización adaptativa

REUTILIZACIÓN DE EDIFICIOS INSTITUCIONALES ADAPTATIVOS

¿QUÉ ESTAMOS CONSIDERANDO?: Enmiendas al código para facilitar la reutilización de varios edificios públicos, cívicos e institucionales, específicamente:

• Bibliotecas
• estaciones de bomberos o de policía
• oficinas de correos
• juzgados
• escuelas e instituciones educativas
• instituciones religiosas y edificios residenciales religiosos
• edificios de servicios públicos.

¿QUÉ ES LA REUTILIZACIÓN ADAPTATIVA? “La reutilización adaptativa es el proceso de readaptar un edificio existente para un nuevo uso en lugar de demolerlo y construir uno nuevo. Esto puede implicar convertir edificios en viviendas asequibles, oficinas u otros desarrollos, conservando sus características históricas y prolongando su vida útil.” (De Leo) Una de las principales ventajas de la reutilización adaptativa es que puede ser más rentable y rápida que construir un edificio nuevo. También permite preservar los edificios que contribuyen a la identidad de un barrio.

¿POR QUÉ ESTAMOS HACIENDO ESTO?

• Preserva edificios históricos de referencia para conservar la cultura, el carácter y la estructura de los vecindarios.
• Apoya las inversiones en el vecindario con mayores oportunidades de reurbanización.
• Apoya nuevos esfuerzos de vivienda
• Promueve actividades de reurbanización que satisfagan las necesidades diarias de los residentes locales.
• Reduce los costos anuales de demolición al facilitar la reutilización de anclajes institucionales dentro de comunidades residenciales
• Acelera la inversión ya que una rezonificación individual para cada edificio institucional sobrecarga cada propuesta con tiempo y dinero gastado
• Permite una variedad de opciones de remodelación para adaptarse a los desafíos únicos de la reutilización adaptativa.

¿CUÁL ES EL RETO? Muchos de estos edificios institucionales están zonificados para desarrollo residencial (frecuentemente R1 (unifamiliar) o R2 (bifamiliar), por lo que los usos potenciales permitidos son muy limitados. La única opción disponible es una rezonificación, que puede tardar más de seis meses, ser lenta e incierta, e incluso podría no ser posible para un edificio pequeño. Debido a la incertidumbre y los costos adicionales, esta barrera muchas veces provoca que los edificios permanezcan vacíos durante años.

Actualmente existe una ordenanza de reutilización adaptativa de edificios escolares, pero está limitada a solo 19 posibles reutilizaciones (actividades) y solo aplica a edificios originalmente utilizados como escuelas. Proponemos ampliar considerablemente el número de usos elegibles anteriores y el número de posibles usos futuros.

Usos permitidos propuestos

PRESERVACIÓN TÁCTICA

Esta ordenanza también introduce la preservación táctica en las ordenanzas municipales. La preservación táctica es una estrategia de reutilización de edificios centrada en la reutilización parcial e incremental de los edificios existentes mediante un proceso de Edificios y Seguridad (BSEED) para garantizar que las propiedades puedan activarse de forma segura, eficiente, respetuosa con el medio ambiente y estéticamente atractiva mediante modificaciones a las normas de desarrollo. Este proceso estará en vigor cuando se presente la ordenanza.

Próximos pasos:

Hemos comenzado a reunirnos con miembros de la comunidad de desarrollo para conocer sus comentarios sobre la ordenanza, así como con diversos departamentos de la ciudad y concejales. Nos presentaremos en una reunión del Departamento de Vecindarios (DONS) de toda la ciudad en abril y también en una reunión del DONS en cada distrito del Consejo. Los enlaces a estas reuniones se encuentran a continuación.