মেয়র, MSHDA ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের 183টি নতুন ইউনিট তৈরি করতে $38M LIHTC অর্থ সাহায্য ঘোষণা করেছেন

মেয়র, MSHDA ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের 183টি নতুন ইউনিট তৈরি করতে $38M LIHTC অর্থ সাহায্য ঘোষণা করেছেন 

• সমস্ত সাশ্রয়ী ইউনিটগুলো এলাকার মধ্যমা আয়ের 60% এর নিচে এবং অর্ধেকেরও বেশি 30%-60% এর নিচে।
• প্রাক্তন St. Matthew’s School প্রকল্পের রূপান্তরটি দিয়ে সিটি প্রথমবারের মতো ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য আরও বেশি ক্রয়ক্ষমতা তৈরি করতে নতুন ভাড়া ভর্তুকি কর্মসূচির প্রদান করেছে।
• ওল্ড রেডফোর্ড, মিডটাউন, উডব্রিজ এবং মর্নিংসাইড এলাকায় অবস্থিত প্রকল্পগুলি।

ডেট্রয়েট - মেয়র Mike Duggan-এর সাথে কাউন্সিল সদস্য Latisha Johnson এবং মিশিগান স্টেট হাউজিং ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (Michigan State Housing Development Authority, MSHDA) এর কর্মকর্তারা আজ যোগ দিয়েছিলেন ডেট্রয়েটের বাসিন্দাদের জন্য 183টি নতুন অতি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ইউনিট উদযাপন করতে যা স্বল্প-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট (Low-Income Housing Tax Credits, LIHTC) এর $38 মিলিয়নের সুবাদে নির্মিত হবে। মিশিগানের যেকোনো শহরের মধ্যে ডেট্রয়েট সবচেয়ে বেশি LIHTC অনুদান পেয়েছে।

প্রকল্পগুলি শহরের চারটি এলাকায় $60.9 মিলিয়নের মোট বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে এবং স্বল্প-আয়ের ডেট্রয়েটবাসীদের এবং যারা গৃহহীন হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছেন তাদের জন্য উচ্চ-মানের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পাশাপাশি 20টি বাজার-দরের অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে আসবে।

সমস্ত 183টি সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটের এমন ভাড়া হবে যা এলাকার মেডিয়ান আয়ের (AMI) 60 শতাংশের বেশি উপার্জন করে না এমন পরিবারের জন্য সাশ্রয়ী হিসাবে বিবেচিত। এর অর্থ হল যে যোগ্যতা অর্জন করতে বছরে একজন একক ব্যক্তিকে অবশ্যই $37,620-এর কম, অথবা দুইজনের একটি পরিবারকে অবশ্যই $42,960-এর কম উপার্জন করতে হবে। এই ইউনিটগুলির ভাড়া এক বেডরুমের একটি ইউনিটের জন্য মাসে প্রায় $940 এবং একটি দুই বেডরুমের জন্য $1,074 হবে। তবে, 183 ইউনিটের অর্ধেকেরও বেশি 30 থেকে 50 শতাংশ AMI উপার্জনকারী বাসিন্দাদের জন্য আলাদা করা হবে, যার এক বেডরুমের একটি ইউনিটের জন্য মাসে $470 এর মতো স্বল্প ভাড়া হবে। বেশিরভাগই তাদের আয়ের 30 শতাংশের বেশি পেমেন্ট করবে না, তা তাদের আয়ের স্তর যাই হোক না কেন।

মেয়র Duggan বলেছেন, \"ডেট্রয়েটের এলাকাগুলিতে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরিতে তাদের চলমান অঙ্গীকারের জন্য আমি MSHDA এবং গভর্নর Whitmer-কে ধন্যবাদ জানাতে চাই। আমাদের শহরের ঘুরে দাঁড়ানোর সময়, আমরা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ যে কাজটি করতে পারি তা হল এটি নিশ্চিত করা, যে সব ডেট্রয়েটবাসীরা থেকে গেছেন তারা এখনও যাতে তাদের পছন্দের এলাকায় বসবাস করতে পারেন, এবং আজকের ঘোষণা সেই অঙ্গীকারকে একটি বড় উৎসাহ দিয়েছে।\"

ঘোষণাটি মর্নিংসাইড কমিউনিটির ঐতিহাসিক St. Matthew’s School-এ করা হয়েছিল, যা এই বছরের চারটি LIHTC অনুদানপ্রাপ্ত এলাকাগুলির মধ্যে অন্যতম একটি। দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের Catholic Charities দ্বারা $17.4 মিলিয়নের রূপান্তরের পরে, খালি স্কুলটি Residences at St. Matthew নামের জায়গায় পরিণত হবে, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের 46টি ইউনিট থাকবে। প্রকল্পটি MSHDA থেকে LIHTC তহবিলে $9.8 মিলিয়ন পেয়েছে, সেইসাথে স্থায়ী সহায়ক আবাসন ইউনিটগুলির জন্য 25টি MSHDA প্রকল্প-ভিত্তিক ভাউচার পেয়েছে, যা নিশ্চিত করেছে যে বাসিন্দারা তাদের আয়ের 30 শতাংশের বেশি ভাড়া এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য পেমেন্ট করবে না।

এই প্রকল্পটিই প্রথম যেখানে সিটি অফ ডেট্রয়েটের হাউজিং অ্যান্ড রিভাইটালাইজেশন ডিপার্টমেন্ট (Housing & Revitalization Department) একটি ভাড়া ভর্তুকি রিজার্ভের প্রস্তাব করে এটি নিশ্চিত করেছে যে মনোনীত ইউনিটের বাসিন্দারা তাদের আয়ের 30 শতাংশের বেশি পেমেন্ট করবে না। সিটি এই প্রকল্পে ফেডারেল হোম ফান্ডে $3 মিলিয়ন বিনিয়োগও করেছে।

HRD-এর প্রধান উন্নয়ন ও বিনিয়োগ কর্মকর্তা, Kelly Vickers বলেছেন, \"এই নতুন সরঞ্জামটি হল Duggan প্রশাসন দ্বারা বাসিন্দাদের জন্য আরো বেশি ক্রয়ক্ষমতা অর্জন করতে সাহায্য করার সাম্প্রতিকতম উপায়। আমরা আশা করছি যে আমরা ডেট্রয়েটে মানসম্পন্ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অ্যাক্সেসে উন্নতির দিকে কাজ করার দরুন এই প্রকল্পটি ভর্তুকিগুলিকে কাজে লাগানোর জন্য অনেকগুলি প্রকল্পের মধ্যে প্রথম হবে।

ধারা 8 এর ভাউচার এবং সিটির ভাড়া ভর্তুকি প্রদানের সাথে, St. Matthew-এর অর্ধেক বাসিন্দারা তাদের আয়ের 30 শতাংশের বেশি পেমেন্ট করবে না। অবশিষ্ট ইউনিটগুলি 60 শতাংশ AMI বা তার কম উপার্জনকারী বাসিন্দাদের পরিষেবা দেবে। 

কাউন্সিল সদস্য Latisha Johnson, যিনি ডিস্ট্রিক্ট 4 এর প্রতিনিধিত্ব করেন, বলেছেন, \"ডিস্ট্রিক্ট 4-এ আজ একটি দুর্দান্ত দিন, কারণ আমরা কেবল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘোষণাই নয়, বরং যাদের বাড়ি সবচেয়ে বেশি প্রয়োজন তাদের জন্য একটি বাড়ি, এবং সেইসাথে একটি বিল্ডিংয়ের জন্য নতুন জীবনের ঘোষণা করছি যা প্রায় 100 বছর ধরে মর্নিংসাইডেরর একটি ল্যান্ডমার্ক হয়ে আছে। আমি উন্নয়ন দল এবং সিটিকে সাধুবাদ জানাই এই প্রকল্পটিকে যত বেশি সম্ভব মানুষের জন্য যতটা সম্ভব সাশ্রয়ী মূল্যের করার জন্য।\"

প্রকল্প দলের নেতৃত্বে রয়েছে দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের Catholic Charities (CCSEM), যেটি একটি অলাভজনক সংস্থা যা দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগান জুড়ে বিভিন্ন ধর্ম ও সংস্কৃতির 20,000 এরও বেশি লোককে সহায়তা করে। Ascension Michigan-এর সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে বাসিন্দাদের এবং কমিউনিটিকে অন-সাইট স্বাস্থ্যসেবা প্রদান করা হবে। প্রধান অন-সাইট পরিষেবা সংস্থা হবে Southwest Counseling Solutions, যারা একটি কমিউনিটি মানসিক স্বাস্থ্য প্রদানকারী এবং যাদের স্থায়ী সহায়ক আবাসনের বাসিন্দাদের পরিষেবা দেওয়ার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে।

উল্লেখযোগ্য LIHTC অভিজ্ঞতা সহ একটি অলাভজনক আবাসন উন্নয়ন সংস্থা, Cinnaire Solutions হল সহ-উন্নয়নকারী। Ethos Development Partners হল এর উন্নয়ন পরামর্শদাতা এবং তাদের শুধুমাত্র সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনেই নয়, প্রাক্তন ক্যাথলিক স্কুলগুলিকে আবাসনে রূপান্তর করার ক্ষেত্রেও ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে, যেমন প্রাক্তন Transfiguration School যা এই বছরের শুরুতে ক্যাম্পাউ/বাংলাটাউনে খোলা হয়েছিল। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং স্বাস্থ্য পরিষেবার পাশাপাশি, স্কুলের জিম একটি কমিউনিটি স্পেসে পরিণত করা হবে।

দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের Catholic Charities এর CEO, Paul Propson বলেছেন, \"দক্ষিণ-পূর্ব মিশিগানের Catholic Charities সহায়ক পরিষেবাগুলির সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের প্রতি অঙ্গীকারবদ্ধ যা নিশ্চিত করবে যে প্রতিটি ব্যক্তির উন্নতির জন্য যা প্রয়োজন তা রয়েছে। St. Matthew এর এই সুন্দর এবং ঐতিহাসিক ক্যাম্পাসে, এই স্কুলটিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে রুপান্তরিত করে আমরা প্রাণবন্ত মর্নিংসাইড, ইস্ট ইংলিশ ভিলেজ এবং কর্নারস্টোন কমিউনিটি একটি অংশ হতে পারছি। এলাকায় স্বাস্থ্য এবং অনাময়ের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য Ascension এর সাথে অংশীদারিত্ব ক্যাম্পাসের এবং কাছাকাছি এলাকার বাসিন্দাদের উপকৃত করবে। St. Matthew প্যারিস, Ascension Health System এবং Cinnaire-এ আমাদের আবাসন অংশীদারদের একসাথে আসা এই কমিউনিটিকে এবং এর বাসিন্দাদের শক্তিশালী করবে।\"

স্টেটের সমর্থন অতি গুরুত্বপূর্ণ

গভর্নর Gretchen Whitmer-এর ঘোষণা আবাসন ঘাটতির পরিস্থিতির মধ্যে স্টেট জুড়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পের পরিমাণ বাড়াতে সাহায্য করার জন্য স্টেটব্যাপী 529টি সাশ্রয়ী মূল্যের ইউনিটের প্রতিনিধিত্ব করছে, যা মিশিগানবাসীদের খরচ কমাতে সাহায্য করবে।  এই প্রকল্পগুলি থেকে বিনিয়োগ স্টেটের অর্থনীতিত প্রায় $151 মিলিয়ন যোগ করবে এবং 1,000টি কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।  

MSHDA এর ভাড়া উন্নয়ন পরিচালক, Chad Benson বলেছেন, "আমরা জানি যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করা স্থানীয় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করে স্টেটের প্রত্যেককে উপকৃত করে, কিন্তু তা ছাড়াও এটি মিশিগানবাসীদের জন্য তাদের পরিবারের জন্য নিরাপদ, মানসম্পন্ন, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমান অ্যাক্সেসের সুযোগ তৈরি করবে যার ফলে স্থিতিশীল এবং নিরাপদ জীবনযাপন এবং ঊর্ধ্বমুখী গতিশীলতা সম্ভব হবে।

অন্যান্য প্রকল্পগুলির নির্মাণকার্য শূন্য থেকে শুরু হবে

ডেট্রয়েট LIHTC প্রদত্ত অন্য তিনটি হল খালি লটের জায়গায় 157টি ইউনিটের শুরু থেকে নতুন নির্মাণ প্রকল্প, - যার মধ্যে 137টি 60 শতাংশ AMI-এর নিচে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন হিসেবে সংরক্ষিত।

কাউন্সিলের প্রেসিডেন্ট Mary Sheffield বলেছেন, \"আমি আমার রাজনৈতিক জীবনের শুরু থেকেই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের পক্ষসমর্থন করেছি। একটি জাতি হিসাবে, আমরা বর্তমানে একটি আবাসন সংকট এবং গৃহহীনতার একটি ক্রমবর্ধমান সমস্যার বাস্তবতার মুখোমুখি হয়েছি। আজকের ঘোষণাটি মানসম্পন্ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং বাস্তুচ্যুতদের জায়গা প্রদান করার জন্য বিদ্যমান বিল্ডিং এবং খালি জমির পুনর্নির্মাণের মধ্যে ফাঁক পূরণ করতে শুরু করছে।

এখানে এই বছরের অন্য তিনটি ডেট্রয়েট LIHTC প্রাপকদের দিকে নজর দেওয়া হল:

4401 Rosa Parks

রোজা পার্কস বুলেভার্ড এবং ক্যালুমেটের এই উন্নয়নটি একটি খালি জায়গা প্রতিস্থাপন করবে যা একসময় Wilbur Wright School ক্যাম্পাসের অংশ ছিল। প্রকল্পটির গভীর ক্রয়ক্ষমতা জনপ্রিয় উডব্রিজ এলাকায় চাহিদা এবং উচ্চ ভাড়া কমাতে সাহায্য করবে। নির্মাণ কাজ আগামী বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে শুরু হবে এবং 2024 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে শেষ হবে।

উন্নয়নকারী: Cinnaire Solutions Corp. এবং Woodbridge Neighborhood Development Corp.

LIHTC প্রদত্ত পরিমাণ: 10 বছরের সময় জুড়ে $8.9 মিলিয়ন

AMI এর বিশদ (মোট 60টি ইউনিট):

• 11টি ইউনিট @ 30% AMI
• 15টি ইউনিট @ 40% AMI
• 14টি ইউনিট @ 60% AMI
• 20টি ইউনিট বাজার দরে

উন্নয়নের মোট খরচ: $16.7 মিলিয়ন অন্যান্য তহবিল: উন্নয়নকারী সিটিকে করের পরিবর্তে পেমেন্ট (Payment in Lieu of Taxes, PILOT)-এর অনুরোধ জমা দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন।

Greystone Senior Living

এই নতুন নির্মাণটি মার্টিন লুথার কিং জুনিয়র বুলেভার্ডের একটি খালি জায়গায় হবে, যা ক্যাস অ্যাভিনিউয়ের ঠিক পশ্চিমে। বিল্ডিংটি চার তলা জুড়ে 49টি এক এবং দুই বেডরুমের ইউনিট নিয়ে গঠিত হবে। মিডটাউনের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, Greystone বয়স্কদের QLINE-এর মতো পাবলিক ট্রানজিটের পাশাপাশি Whole Foods-এর মতো কেনাকাটার গন্তব্যে দ্রুত এবং সহজে অ্যাক্সেস প্রদান করবে। 2023 সালের প্রথম দিকে নির্মাণ কাজ শুরু হবে এবং বছরের শেষের দিকে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উন্নয়নকারী: Cass Corridor Neighborhood Development Corp.

ঠিকানা: 440 Martin Luther King Jr. Blvd.

LIHTC প্রদত্ত পরিমাণ: 10 বছরের সময় জুড়ে $8.26 মিলিয়ন 

AMI এর বিশদ (মোট 49টি ইউনিট):

• 30% AMI এ 13টি ইউনিট
• 40% AMI এ 3টি ইউনিট
• 60% AMI এ 33টি ইউনিট

উন্নয়নের মোট খরচ: $12.6 মিলিয়ন

অন্যান্য তহবিল: সিটি HOME তহবিলে $1,626,988 এবং 4% করের পরিবর্তে পেমেন্ট (Payment in Lieu of Taxes, PILOT)

Orchard Village Apartments

CHN Housing Partners এবং Detroit Blight Busters ওল্ড রেডফোর্ডের প্রাণকেন্দ্রে এবং লাহসার ও গ্র্যান্ড রিভারের কাছে Blight Busters এর বহু বাণিজ্যিক করিডোর প্রকল্পগুলির কাছাকাছি অর্চার্ড এবং সান্তা ক্লারা স্ট্রিটগুলিতে 48-ইউনিটের Orchard Village Apartments এর সহ-উন্নয়ন করছে। দুই বেডরুমের Orchard Village অ্যাপার্টমেন্টগুলি 30% থেকে 60% AMI আয়ের বাসিন্দাদের পরিষেবা দেবে। 2023 সালের বসন্তে নির্মাণ শুরু হবে এবং 2024 সালে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে। নির্মাণ সম্পন্ন হলে CHN সম্পত্তিটি পরিচালনা করবে। 

CHN Housing Partners এর ডেট্রয়েট মার্কেটের ভাইস প্রেসিডেন্ট, Jason Headen এবং Detroit Blight Busters-এর প্রতিষ্ঠাতা ও নির্বাহী পরিচালক, John George, একটি যৌথ বিবৃতিতে বলেছে্‌ \"ওল্ড রেডফোর্ড অঞ্চলে এই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন করতে পেরে আমরা রোমাঞ্চিত। Orchard Village Apartments নিশ্চিত করবে যে স্বল্প আয়ের ডেট্রয়েটবাসীরা এই অঞ্চলের বৃদ্ধির পরবর্তী পর্যায়ের অংশ হবেন।\" 

উন্নয়নকারী: CHN Housing Partners এবং Detroit Blight Busters 

ঠিকানা: 21525-21652 Orchard St.

LIHTC প্রদত্ত পরিমাণ: 10 বছরের সময় জুড়ে $10.8 মিলিয়ন 

AMI-এর বিশদ (মোট 48টি ইউনিট):

• 30% AMI এ 10টি ইউনিট
• 40% AMI এ 10টি ইউনিট
• 50% AMI এ 3টি ইউনিট
• 60% AMI এ 25টি ইউনিট

উন্নয়নের মোট খরচ: $14.3 মিলিয়ন

অন্যান্য তহবিল: সিটি HOME তহবিলে $2.1 মিলিয়ন এবং 4% করের পরিবর্তে পেমেন্ট (Payment in Lieu of Taxes, PILOT)